Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Деловой Петербург, 22 июля 2002 г.

Строители потянулись к страховщикам вереницей

1118 просмотров

Строительная компания «Северный город» (холдинг RBI) и ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота» объявили о запуске программы страхования финансовых рисков дольщиков. Это второй по счету договор о страховании, заключенный девелоперской и страховой фирмой за последние 2 недели.

В начале июля о подобном договоре объявили ЗАО "Промышленно-страховая компания" и ОАО "Невский Синдикат" (см. "ДП" № 120/02, www.dp.ru).

Согласно договору "Северного города" и "Спасских ворот", покупателям жилья будут возвращать вложенные средства при отсутствии регистрации права собственности на квартиру в течение 6 месяцев после срока, предусмотренного договором долевого участия. Договор страхования покрывает следующие риски: дом не построен; дом построен, но жилье не передано дольщикам в срок по акту приема-передачи; квартира продана дважды. Страховой тариф установлен в размере 3,5% от стоимости квартиры.

В администрации Петербурга практику заключения договоров страхования одобряют.

Нередко в срыве сроков сдачи дома бывают виноваты естественные монополисты, долго не выдающие технические условия или не подключающие новые дома к инженерным сетям. "Если монополисты будут виноваты в срыве сроков по объекту, на который заключен страховой договор, застройщик и страховая компания смогут взыскать с них компенсацию затрат дольщиков через суд", -— комментируют ситуацию в Комитете по строительству.

Параллельно с коммерческими структурами попытки сделать более безопасной схему долевого финансирования предпринимают и федеральные органы власти. Правда, федеральные власти пошли по другому пути. На рассмотрении в Государственной думе сейчас находится законопроект "О защите прав и законных интересов граждан, вкладывающих денежные средства в строительство и приобретение жилья". Большинство девелоперов закон критикует, заявляя, что никаких реальных рычагов, защищающих дольщиков, законопроект не предлагает и создает лишь новый административный барьер.

Основные положения законопроекта "О защите прав и законных интересов граждан, вкладывающих денежные средства в строительство и приобретение жилья"

1. Для получения разрешения на строительство строительная компания должна будет предоставить любому потенциальному дольщику информацию обо всех лицах, владеющих не менее чем 5% ее уставного капитала, всех своих дочерних фирмах, в которых компания обладает более чем 5% уставного капитала.
Помимо этого девелопер будет обязан давать полный отчет о своей хозяйственной деятельности: предоставлять дольщику отчет о финансовых результатах деятельности компании, включая отчет об использовании прибыли за последние 3 года, давать полную информацию о структуре активов и пассивов бухгалтерского баланса.

2. Компания-девелопер обязана предоставлять всем заинтересованным лицам сведения о фактах, повлекших разовое увеличение или уменьшение стоимости ее чистых активов более чем на 10%, а также о фактах разовых сделок, размер которых составляет 10% и более от активов фирмы-застройщика.

3. Специальная государственная структура, которая возьмет на себя функции контролирующего органа, обязана будет осуществлять плановые проверки деятельности организаторов жилищных проектов. В полномочия регулирующего органа будет входить оценка финансового состояния организатора жилищного проекта, а также контроль за ходом реализации проекта. В случае выявления нарушений в ходе реализации проекта (превышение сметной стоимости, задержка сроков и т.п.) регулирующий орган должен будет публиковать данные о нарушениях в федеральных СМИ (как сказано в законе, за счет девелопера). Повторные нарушения со стороны девелопера могут служить причиной в отказе госоргана на реализацию проекта.

4. Для каждого отдельного объекта законопроект предписывает открывать отдельный специальный счет.

Использование средств дольщиков с этих счетов возможно исключительно на цели, предусмотренные конкретным проектом.

ГРИБАНОВ В.

В материале упоминаются: Компании, организации: Государственная Дума Российской Федерации (Госдума РФ) 14943 Промышленно-страховая компания (ПСК) 168 [УралСиб 2065] Спасские ворота (ЗАО) 549

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »